Miért kerül egyre többe az építkezés? A rejtett költségek, amikre senki sem számít

 Amikor megkapod az első árajánlatot egy kivitelezésre, gyakran minden szép és kereknek tűnik. De aki már építkezett, tudja: az első szám sosem az utolsó. A rejtett költségek olyan alattomosan kúsznak elő, mint a repedések a frissen vakolt falon.

1. Tervek hiányossága:
A nem részletes vagy elnagyolt terv hibákhoz, újratervezéshez, és felesleges munkához vezet. Egy "jó lesz az úgy is" típusú terv extra napokat és plusz anyagot jelent a kivitelezés során.

2. Nem kalkulált engedélyeztetések:
A különféle szakhatósági engedélyek, közműcsatlakozási díjak, vagy akár egy kéményseprői szakvélemény is váratlanul jelentkezhet, akár több százezer forintos tételben.

3. Munkadíjak emelkedése:
Egy hosszabb generálkivitelezés során a munkaerő ára hónapról hónapra nőhet. Amit januárban 5.000 Ft/óra díjjal vállaltak, májusra már 6-6.500 Ft is lehet – és ezt a kivitelező áthárítja.

4. Kivitelezési csúszások:
Az idő pénz – szó szerint. Ha az építés elhúzódik, többletköltségek jönnek a munkadíjakon, bérleti díjakon, konténerhasználaton vagy felvonulási területen keresztül.

5. Anyagpazarlás és utánrendelés:
A rosszul felmért anyagszükséglet miatt sok helyen újra kell rendelni, másik tételben, drágábban. Ráadásul az anyagmozgatás és szállítás is pénzbe kerül, amit senki nem ír be előre.

Mit tehetsz mindez ellen?

Legyen részletes és szakmailag ellenőrzött terv.

Kérj tételes, átlátható árajánlatot – ne csak „kulcsrakészt”.

Egyeztess jogásszal vagy projektmenedzserrel a szerződésekről.

Tarts rendszeres helyszíni ellenőrzést.

Egy jól előkészített kivitelezés nem olcsóbb lesz – hanem kiszámíthatóbb. És ez az, ami végső soron pénzt és idegeket takarít meg.