Ki lehet generálkivitelező?
A generálkivitelező olyan vállalkozás vagy egyéni vállalkozó, akik teljes körű irányítást vállalnak az építkezési projektek során. Fő feladataik közé tartozik a különféle szakmunkások, mint például kőművesek, villanyszerelők és más szakemberek tevékenységének koordinálása és összehangolása. A generálkivitelező felelős az építkezés minden fázisáért, gyakran az ügyfél nevében intézkedve, ezáltal enyhítve az ügyfélre nehezedő terheket. Magyarországon a generálkivitelezőknek regisztrálniuk kell magukat az MKIK által vezetett vállalkozó kivitelezői nyilvántartásban, ha építőipari kivitelezési tevékenységet kívánnak végezni. Emellett rendelkezniük kell egy magasépítési szakági felelős műszaki vezetővel (FMV), és ha az építkezés bizonyos mértékű fűtési vagy elektromos teljesítményt meghalad, akkor további szakági FMV-kre is szükség lehet. Fontos megjegyezni, hogy a generálkivitelezők gazdasági szereplők, így működésük velejárója a profit termelése.
Mi tartozik egy generálkivitelező szolgáltatása közé?
A generálkivitelező által nyújtott szolgáltatások általában tartalmazzák a következőket:
Projektmenedzsment: Az építkezés teljes folyamatának irányítása és koordinálása.
Szakmunkák: Kőműves-, burkolói-, festői-, ácsmunkák, valamint hőszigetelés és más szakipari tevékenységek.
Épületgépészet: Villany-, víz-, gáz-, és lapostető vízszigetelés és fűtésszerelés.
Engedélyeztetés: Az építéshez szükséges engedélyek beszerzése.
Anyagbeszerzés: Az építőanyagok és szükséges eszközök beszerzése.
Mérnöki tevékenységek: A helyszín felmérése, tervezés és a mérnöki munkák elvégzése.
Közművek biztosítása: Ideiglenes közművek telepítése az építkezés idejére.
Hulladékkezelés: Az építési hulladékok megfelelő eltávolítása vagy újrahasznosítása.
Ezek a szolgáltatások biztosítják, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon, és minimalizálják az adminisztrációs terheket és a projekt bonyolultságát a megbízó számára.
Mi az építési folyamat első lépése, amit egy generálkivitelezőnek meg kell tennie?
Az építési folyamat első lépése, amelyet egy generálkivitelezőnek meg kell tennie, a Projekt Előkészítése. Ennek során a generálkivitelező egyeztet a megrendelővel, megérti a projekt céljait és követelményeit, valamint elkészíti az előzetes költségvetést és időtervet. Ezt követi a Tervezés fázisa, amely során a generálkivitelező vagy általa megbízott tervező kidolgozza az építési terveket, ideértve az építészeti, strukturális, elektromos és gépészeti terveket. A tervek alapján beszerzik a szükséges építési és egyéb engedélyeket a helyi hatóságoktól, ami további fontos lépés a folyamatban. Ezek az első lépések kulcsfontosságúak a sikeres és zökkenőmentes építkezés előkészítésében.
